Konačnim prijedlogom Zakona o posredovanju u prometu nekretnina uvodi se zabrana dvostrukog naplaćivanja provizije te uvjetovanja razgledavanja nekretnine potpisivanjem ugovora o posredovanju. Predstavljajući prijedlog u Hrvatskom saboru, državni tajnik u Ministarstvu gospodarstva Ivan Rakocija istaknuo je kako je cilj zakona veća zaštita kupaca i transparentnije tržište nekretnina.
„Ovaj zakon štiti kupca. Nedopustivo je od potencijalnog kupca tražiti potpis ugovora i proviziju samo kako bi mogao razgledati nekretninu koju je agencija već ugovorila i oglasila u ime prodavatelja“, poručio je Rakocija.
Prema novim pravilima, posrednik će od kupca i prodavatelja moći naplatiti najviše po 50 posto ukupne naknade određene cjenikom, koji je sastavni dio ugovora o posredovanju.
Stroža pravila za agencije
Prijedlog zakona predviđa i dodatnu profesionalizaciju sektora. Agencije za nekretnine morat će imati najmanje jednog zaposlenog agenta na puno radno vrijeme, čime se, prema riječima državnog tajnika, želi stati na kraj nelegalnim i takozvanim „fantomskim“ posrednicima.
Također se uvode stroža pravila oglašavanja nekretnina. Agencije više neće moći oglašavati nekretnine bez prethodno potpisanog ugovora s vlasnikom.
„Kupnja nekretnine za većinu građana predstavlja najveće financijsko ulaganje u životu. Zato država mora osigurati da taj proces bude siguran, transparentan i lišen manipulacija“, naglasio je Rakocija.
Podrška uz kritike oporbe
Saborski zastupnici uglavnom su podržali prijedlog zakona, ocjenjujući da donosi određeni napredak, smanjuje mogućnosti zlouporaba i povećava odgovornost na tržištu nekretnina. Ipak, oporbeni zastupnici upozoravaju da zakon ne pruža dovoljnu zaštitu kupcima te ne rješava problem sve manje priuštivosti stanovanja.
Zastupnik SDP-a Boris Piližota pozdravio je zabranu oglašavanja nekretnina bez ugovora s vlasnikom, ukidanje obveznog potpisivanja ugovora prije razgledavanja te uvođenje obveznog osiguranja od odgovornosti. Međutim, smatra da zakon nedovoljno štiti kupce.
„Kupac mora biti u središtu zaštite i u središtu prijedloga zakona“, poručio je Piližota, dodajući kako pitanje stanovanja nije samo gospodarsko, već i društveno i demografsko pitanje.
Stanovanje mladih ostaje otvoreno pitanje
Krešimir Čabaj iz stranke DOMiNO ocijenio je da zakon ne ispunjava temeljni cilj – učiniti stanovanje mladim obiteljima priuštivijim. Sličan stav iznio je i Marin Živković iz Možemo!, koji je pozdravio pojedine mjere, ali upozorio na kontinuirani rast cijena nekretnina.
Prema njegovim riječima, cijene nekretnina posljednjih godina rastu po stopama većim od deset posto, zbog čega je mladima sve teže doći do vlastitog doma. Kritizirao je i porezni sustav koji, kako tvrdi, pogoduje držanju praznih stanova kao investicije.
Pozivi na jači nadzor tržišta
Anteo Milos iz Kluba IDS-a, PGS-a, UNIJE i ISU-PIP-a istaknuo je da tržište nekretnina ima daleko širi utjecaj od samog odnosa između agencije i klijenta.
Smatra da bi zakon trebao biti snažnije povezan s poreznim i inspekcijskim nadzorom te predvidjeti bolju koordinaciju između Državnog inspektorata, Porezne uprave i tijela nadležnih za nadzor posrednika.
Na problem dostupnosti stanovanja upozorila je i zastupnica GLAS-a Anka Mrak Taritaš, istaknuvši kako je ključno pitanje koliko si kvadratnih metara stana mlade obitelji danas mogu priuštiti.
S druge strane, HDZ-ov zastupnik Marin Mandarić naglasio je da cilj ovog zakona nije rješavanje pitanja priuštivosti stanovanja, već povećanje pravne sigurnosti i transparentnosti na tržištu nekretnina.
„Većina posrednika svoj posao obavlja odgovorno i profesionalno, no kao i u svakom sektoru, postoje pojedinci koji narušavaju povjerenje u struku. Upravo njima ovaj zakon postavlja jasna pravila“, zaključio je Mandarić.
